本文摘要：（原标题：二三线城市去库存压力大 中航地产卖掉房产业务探讨物业管理）在全国房价再行一次高歌猛进之际，以二三线城市业务居多的中航地产却自由选择了急流勇退，把自家的房产业务全部卖掉。今年以来，虽然一线城市房价下跌，二三线城市房价也回来上涨，但以二三线城市业务居多的上市房企中航地产（000043.SZ）却把自己的房产业务完全全部买尽。中航地产将旗下10家地产公司卖给了保利地产，交易价格为23亿元。 中航地产为何要挤压地产业务？

（原标题：二三线城市去库存压力大 中航地产卖掉房产业务探讨物业管理）在全国房价再行一次高歌猛进之际，以二三线城市业务居多的中航地产却自由选择了急流勇退，把自家的房产业务全部卖掉。今年以来，虽然一线城市房价下跌，二三线城市房价也回来上涨，但以二三线城市业务居多的上市房企中航地产（000043.SZ）却把自己的房产业务完全全部买尽。中航地产将旗下10家地产公司卖给了保利地产，交易价格为23亿元。

中航地产为何要挤压地产业务？特别是在是公司一面称之为，一些项目散户销售亲率多达80%，一面却要退出房地产业务，中航地产房产项目的现实销售状况到底如何呢？记者就涉及问题告知中航地产，公司没能得出一个合理众说纷纭。房产业务盈利能力很弱此次中航地产出让的10家房地产项目公司股权以及1个房地产项目开建工程，分别坐落于成都、昆山、贵阳、南昌、九江、赣州、惠州、岳阳、新疆等省市，也就是说基本上都正处于二三线不繁盛城市。

因这些项目所处地理位置不具吸引力，中航地产出让10家辖下公司股权仅有获得23亿元。但这些完全是中航地产在地产领域的全部家当，其收购方保利地产公告透漏的信息乃是佐证。关于此次交易，保利地产在公告中称之为，此次房地产业务统合的交易范围为中航工业必要或通过辖下公司持有人的房地产开发业务平台公司和项目公司的全部股权。除了地产外，物业管理也是中航地产的一部分业务。

今年上半年，公司物业管理业务占有了总营收的三分之一，房产业务占比则多达二分之一。由此可见，对于当前的中航地产来说，房地产业务在其总盘子中仍占有大头。那么，中航地产为何要把自家的房产业务全部卖掉？答案在于中航地产对其房产业务仍然抱着有信心了。

公司在公告中回应：虽然自2014年年末以来房地产市场整体稳定转好，但宏观经济增长速度上升、行业整体发展速度减慢。与此同时，房地产行业竞争仍然维持白热化状态、整体盈利能力下降，未来之后维持房地产开发业务的快速增长难度很大。中航地产还指出，公司因房产项目主要集中于在二三线城市，去库存压力较小。

其在公告中称之为，2015年，虽然全国商品房销售金额仍同比快速增长，但是行业库存仍居于历史高位，2015年年末商品房待售面积较2014年末同比下降15.6%，同时，城市分化相当严重，部分二三线城市库存压力极大。中航地产的房产项目正是坐落于贵阳、昆山、赣州等二三线城市，不受库存偏高及经济萧条的影响，虽然市场成交价和价格呈现出完全恢复态势，但是未来发展仍面对较小压力。变卖房产公司股权后，中航地产想今后侧重发展物业管理。在中航地产显然，公司置出未来行业风险较小、盈利快速增长能力较强的房地产开发业务，更加具备发展前景的物业资产管理业务，强化了公司持续经营能力。

或许，中航地产不寄予厚望旗下的房产业务有一定道理，资本市场或许也对其挤压地产、探讨物业管理的转型较尊重。因此次重组，中航地产自7月6日清盘，10月21日复牌的当天股价之后大上涨，3个交易日内，其股价下跌20.9%。因股价猛涨，中航地产还在10月25日透露了股价交易出现异常波动公告。

销售通畅致资金紧张被迫挤压房地产，对公司来说极为不得已，因为在2014年，中航地产还称之为，将更进一步探讨房地产业务。2014年的众说纷纭是更进一步探讨，而将房地产作为重点战略则是在早以前。

而此次挤压房产，也并非中航地产这几年来第一次挤压最重要业务。2011年，中航地产将酒店经营业务挤压出来，当时退出酒店业务，就是想集中于优势资源发展地产研发。短短几年，从探讨到全面退出，中航地产怎么走到了这一步，是自身战略出有了问题吗？某种程度在2011年前后，中航地产具体将研发的重点放到二线城市的新兴区域和三四线城市。

彼时，中航地产指出，二三线城市房地产业是有发展空间的。公司曾在2010年回应：2011年房地产行业的刚性市场需求依然不存在，由于中国人口结构和中国经济体制以投资为主导驱动因素短期无法改变，3～5年内中国住宅市场依然不存在较小的潜力。

以研发二三线城市居多的战略，最初还是为中航地产带给业绩快速增长的。但在2011、2012倒数两年房产收益快速增长后，自2013年开始，公司房地产收益频仍增加，显露出疲态。公司2013年房产业务营收为41亿元，今年上半年却只有16亿元，近严重不足2013年的一半。房产收益增加，直接影响到中航地产的盈利状况。

公司2015年净利润为4亿元，同比增加18%，今年上半年，公司净利润也只有336万元。而这样的财务数据也是公司分别依赖2015年出售旗下4家公司股权，以及今年上半年出让辖下企业深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司股权来构建的。盈利状况不佳，主要是因为房子没以前好买了。记者通过其年报数据找到，中航地产2015年在购项目签约率仅有为52.3%，2016年上半年则上升到51.4%。

与此同时，公司今年上半年存货余额也比去年年末减少了6亿元左右，这也就证明其存货压力显然较小。库存压力大，房子销售通畅的中航地产最近资金也较紧绷，今年上半年末，其资产负债率约80%。中航地产也坦白：本次交易目的通过根本性资产出售方式挤压市场前景不佳的房地产开发涉及业务和资产，减低上市公司的经营开销，减少公司资产负债率，提高资产流动性。

本文关键词：二,三线,城市,去,库存,压力,大,中航,地产,爱游戏app下载官网,原

本文来源：爱游戏app下载官网-www.jiuchangjixie.com